{1[The Epoch Times, ngày 8 tháng 6 năm 2024] (Ye Ting, phóng viên Chuyên mục đặc biệt của Epoch Times) Các tòa nhà văn phòng thương mại là một phong vũ biểu phản ánh sự phát triển kinh tế của một khu vực. Trong những năm gần đây, tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng thương mại. Các tòa nhà thương mại hạng A tại Hồng Kông tiếp tục tăng vọt và thị trường cho thuê ảm đạm. Trong thời kỳ suy thoái, tỷ lệ trống của các tòa nhà sang trọng nhìn ra biển thuộc Tập đoàn Cheung Kong của Li Ka-shing thậm chí còn cao tới 90%. Đồng thời, tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng hạng A ở các thành phố hạng nhất ở Trung Quốc đại lục cũng cao chưa từng thấy. Thâm Quyến, Qianhai và những nơi khác gần Hồng Kông đang tăng nhanh chóng, thu hút các công ty Hồng Kông mở cửa. văn phòng ở đó.

Tỷ lệ trống của Trung tâm sông Dương Tử giai đoạn II đạt 90%

The Henderson nằm trong khu thương mại cốt lõi của Central. Nó được đặt theo tên của Henderson Land Development Co., một trong bốn tập đoàn bất động sản lớn ở Hồng Kông. Đây là tòa nhà 36 tầng được thiết kế bởi công ty nổi tiếng. công ty kiến ​​trúc Zaha Hadid. Chỉ riêng chi phí để mua được mảnh đất này đã lên tới 3 tỷ USD. Tòa nhà văn phòng cao cấp như vậy vẫn chưa được các tổ chức tài chính quốc tế lấp đầy và vẫn có tỷ lệ trống là 40%. Điều này là do họ đã không ngần ngại chia không gian thành các văn phòng nhỏ và từ bỏ chiến lược cho thuê toàn bộ đã công bố trước đó. sàn nhà.

Còn tình hình của đối thủ cạnh tranh của Henderson Land, Tập đoàn Cheung Kong của Li Ka-shing thì sao? Theo một báo cáo, viên ngọc quý của nó ở Central, Trung tâm Cheung Kong, đã bị bỏ trống khoảng 1/4 trong năm qua, trong khi tòa tháp kính 41 tầng mới gần đó. Do sự chậm trễ trong đàm phán với những người thuê tiềm năng, chỉ có 10% tổng số không gian tại Cheung Kong Center II, tòa nhà thương mại siêu hạng A với tầm nhìn toàn cảnh ra biển, nói cách khác, 90% diện tích còn trống.

Hoàn cảnh khó khăn của các bất động sản chất lượng cao của Li Ka-shing thực sự phản ánh tình hình bi thảm hiện tại và triển vọng ảm đạm của thị trường văn phòng Hồng Kông.

Mặc dù con trai cả của Li Ka-shing và Chủ tịch Cheung Kong, Li Zeju, phát biểu tại cuộc họp cổ đông thường niên hồi đầu tháng rằng ông tin tưởng vào tương lai của Cheung Kong Center Giai đoạn 2, nhưng ông vẫn thừa nhận rằng nhu cầu văn phòng mới của thị trường trong ngắn hạn không cao.

Một trung tâm tài chính quốc tế (IFC) khác Giai đoạn 1 và 2 tại Central, nơi kết hợp các tòa nhà văn phòng cao cấp, trung tâm mua sắm giải trí nổi tiếng quốc tế và Khách sạn Four Seasons và Khách sạn Four Seasons Suites đẳng cấp thế giới, luôn được coi là tốt nhất khả năng phục hồi ở Hồng Kông. Tỷ lệ trống của các tài sản văn phòng lần lượt là 5,5% và 3,3% và không còn là tỷ lệ lấp đầy 100% vào tháng 5 năm ngoái.

Trên thực tế, các tòa nhà văn phòng thương mại mới trên khắp Hồng Kông đang gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê. Theo dữ liệu của Tập đoàn CBRE, trong quý 1 năm nay, tỷ lệ lấp đầy của hầu hết các tòa nhà thương mại mới vẫn ở mức dưới 50%. Thêm 709.000 feet vuông tòa nhà văn phòng mới sẽ được hoàn thành trong quý 2 đến quý 4 năm nay, tương đương với diện tích của 9 sân bóng đá. CBRE cho biết tỷ lệ trống trung bình đạt 16,7% trong quý 1, mức cao kỷ lục.

Tỷ lệ văn phòng trống ở đại lục cao, thu hút công ty Hong Kong với giá thấp

Fiona Ngan, người đứng đầu dịch vụ cho thuê tại Hồng Kông của Colliers Hong Kong, cho biết thị trường cho thuê văn phòng cao cấp ở Hồng Kông “vẫn chưa chạm đáy”.

Fiona Ngân cho biết: "Bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế yếu kém, nhiều công ty đa quốc gia đang thu hẹp quy mô...và do hạn chế về ngân sách, các công ty Trung Quốc đại lục không thâm nhập vào Hồng Kông nhanh như mong đợi trước đây."

Ngược lại, Trung Quốc đại lục đã bắt đầu giành mạnh hoạt động kinh doanh ở Hồng Kông vì một số tòa nhà văn phòng cao cấp ở đó cũng phải đối mặt với thách thức về tỷ lệ trống cao.

Kể từ năm nay, tỷ lệ trống của các tòa nhà thương mại ở bốn thành phố lớn hạng nhất của Trung Quốc, bao gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, tiếp tục tăng cao. Lấy Thâm Quyến làm ví dụ, tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng hạng A tại địa phương tiếp tục tăng lên 30,6% trong quý đầu năm nay và chỉ số này có thể vẫn chưa đạt đỉnh.

Theo báo cáo mới nhất từ ​​Savills, do số lượng lớn dự án mới gia nhập thị trường nên tỷ lệ trống trung bình của thị trường tòa nhà thương mại hạng A tại Thâm Quyến đạt 30,6%, tăng 1,7 điểm phần trăm theo quý và 6,2 phần trăm điểm tương ứng theo từng năm. Tính đến cuối quý 1 năm nay, tổng nguồn cung tòa nhà văn phòng hạng A tăng lên 11,228 triệu m2, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm ngoái, buộc các chủ sở hữu này phải đẩy mạnh thực hiện chính sách chiết khấu tiền thuê tích cực. chiến lược.

Năm ngoái, giá thuê các tòa nhà thương mại hạng A ở Thâm Quyến đã giảm 8,4%.

Thống kê thị trường trước đó cho thấy giá thuê văn phòng hạng A của Thâm Quyến đã giảm 8,4% trong năm ngoái, mức giảm lớn hơn mức giảm 6,5% của giá thuê văn phòng hạng A ở Hồng Kông trong cùng kỳ. quay trở lại 10 năm trước.

Đổi giá lấy số lượng (bán hàng giảm giá) đã trở thành sự đồng thuận của các chủ đầu tư bất động sản tại nhiều khu vực tiếp tục giảm giá đầu năm để thu hút khách thuê. nhiều khu vực đã giảm và giá thuê trung bình trong thành phố đã giảm 1,4% so với tháng trước xuống còn 173,1 nhân dân tệ (23,88 USD) mỗi mét vuông mỗi tháng.

Annex财富管理公司首席经济学家雅各布森（Brian Jacobsen）告诉路透社：“过去十年，企业们的重点是向中国销售，而下一个十年则是向印度销售。”

周三，道指早盘上涨，午后转为负值。截至收盘，道指下跌234点，纳斯达克综合指数下跌171点，跌幅为1%。标准普尔500指数也下跌了40点。而周一，由于担心美国可能出现经济衰退，道指下跌超过1000点。

咨询公司Kallanish Commodities分析师托马斯‧古铁雷斯（Tomas Gutierrez ）告诉彭博社说：“钢铁业没有太多的利多因素，且房地产低迷还将持续好几年的时间。”

多名经济专业人士对大纪元分析表示，虽然市场担忧出现2000年互联网泡沫破灭的风险，但目前的经济数据显示，美国股市属于调整范围的波动，以目前的经济数据很难判定美国经济将进入衰退。

该公司的季度财务报告显示，截至第二季度末，其短期美国国债投资为2,346亿美元，同时还持有超过420亿美元现金和现金等价物，其中包括期限为三个月或更短的美国国债。

按行业划分，在华日企中占比最大的是机械和设备制造商，共有5139家，约占总数的40%。其中包括汽车和电器，工具和模具、各类机床和半导体制造的公司的数量尤其多。

Giá thuê toàn thành phố Thâm Quyến sẽ tiếp tục giảm vào năm 2024. Báo cáo của Pacific Davis trong quý đầu tiên năm nay cho thấy chỉ số giá thuê trung bình toàn thành phố hiện tại đối với các tòa nhà văn phòng ở Thâm Quyến đã giảm 6,7% so với cùng kỳ năm ngoái năm và giá thuê trung bình (không bao gồm các chi phí bổ sung như phí quản lý) đã giảm xuống còn 163,9 nhân dân tệ (22,62 USD) mỗi mét vuông, giá thuê thậm chí còn thấp hơn so với các tòa nhà công nghiệp thông thường ở Hồng Kông. , so với mức giá trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A ở Hồng Kông, chênh lệch giá thuê mỗi mét vuông giữa hai nơi lên tới 2,5 lần.

Cheng Qiucun, giám đốc điều hành khu vực D của Tòa nhà văn phòng công thương Trung Nguyên ở Thâm Quyến, cho biết tiền thuê văn phòng là chi phí chính của các doanh nghiệp. Để giảm chi phí và tăng hiệu quả, các công ty Hồng Kông đã chuyển sang sống ở đây. Thâm Quyến để mở văn phòng ở đó.

Cheng Qiucun cũng cho biết, nhiều công ty ở Thâm Quyến thậm chí còn mua các tòa nhà văn phòng để sử dụng cho riêng mình và cũng có những giao dịch riêng lẻ mang lại lợi nhuận cho thuê đáng kể là khoản đầu tư cá nhân và một số người mua là công ty Hồng Kông hoặc người Hồng Kông..

Việc bán tòa nhà văn phòng đã trở thành động lực chính trên thị trường bất động sản Thâm Quyến năm 2023 do Savills công bố, tổng khối lượng giao dịch số lượng lớn bất động sản ở Thâm Quyến năm ngoái là khoảng 28,3 tỷ nhân dân tệ. (3,904 tỷ nhân dân tệ), trong đó giao dịch bất động sản văn phòng chiếm khoảng 60%.

Biên tập viên: Lian Shuhua#