{1[The Epoch Times, ngày 17 tháng 6 năm 2024] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Chen Ting của Epoch Times) Theo dữ liệu chính thức do Đảng Cộng sản Trung Quốc công bố vào thứ Hai (17 tháng 6), giá nhà mới của Trung Quốc giảm mạnh nhất trong Tháng 5 vừa qua cho thấy bất chấp nỗ lực của ĐCSTQ nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản, ngành bất động sản dường như vẫn khó chạm đáy.

Dữ liệu do Cục Thống kê Đảng Cộng sản Trung Quốc công bố hôm thứ Hai cho thấy giá nhà ở mới (không bao gồm nhà ở giá rẻ quốc gia) tại 70 thành phố lớn và vừa đã giảm 0,71% so với tháng 4, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 10 2014. Giá nhà hiện tại giảm 1%, mức giảm lớn nhất kể từ khi Trung Quốc bắt đầu sử dụng phương pháp thu thập dữ liệu hiện tại vào năm 2011.

Tính theo năm, giá nhà mới giảm 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái, so với mức giảm 3,1% trong tháng 4. Trong tháng 5, chỉ số thịnh vượng phát triển bất động sản là 92,01, tiếp tục đà giảm liên tục kể từ tháng 11 năm ngoái.

Ngành bất động sản ngập trong nợ nần của Trung Quốc từng là động lực chính cho tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc, nhưng nhiều cuộc khủng hoảng đã nổ ra kể từ năm 2021, bao gồm cả việc các chủ đầu tư vỡ nợ và việc xây dựng các dự án nhà ở trước khi bán bị đình trệ.

Tháng trước, ĐCSTQ đã công bố một kế hoạch giải cứu bất động sản quy mô lớn, bao gồm việc ngân hàng trung ương cung cấp 300 tỷ nhân dân tệ cho vay lại nhà ở giá phải chăng, khuyến khích chính quyền địa phương mua nhà ở không thể bán được và nới lỏng các quy định cho vay thế chấp, với hy vọng giải quyết được vấn đề vấn đề lớn nhất trong nền kinh tế của Trung Quốc về khói mù.

NỔ HŨ

Kể từ đó, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu đã đưa ra các chính sách nới lỏng lớn cho người mua nhà, hạ thấp yêu cầu thanh toán.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư và nhà phân tích vẫn hoài nghi về tính hiệu quả của các biện pháp này. Các dự án ở nhiều thành phố thí điểm đang tiến triển chậm và tình trạng dư cung nhà ở đã kéo giá nhà đất xuống khiến người dân mất lý do để đầu tư vào bất động sản.

Các nhà phân tích cũng tin rằng việc dỡ bỏ các hạn chế mua nhà ở các thành phố lớn có thể làm giảm thêm tâm lý mua nhà ở các thành phố nhỏ hơn.

Các nhà kinh tế Phố Wall dự đoán chính quyền Trung Quốc sẽ thực hiện các biện pháp mới và tăng nguồn tài trợ để hỗ trợ thị trường. Nhà phân tích bất động sản Karl Chan của JP Morgan kỳ vọng các hạn chế mua nhà sẽ được nới lỏng hơn nữa. Chuyên gia kinh tế Jing Liu của HSBC kỳ vọng Bắc Kinh sẽ thực hiện nhiều bước hơn để giải quyết hàng tồn kho.

同比增长3.1%也超过了市场2.1%的增长预期，相比之下，今年第一季修正后为下降2.3%。

NỔ HŨ

Investopedia主编凯莱布‧西尔弗（Caleb Silver）说，“这应该给人们敲响警钟。”

据美联社报导，联邦储备银行里奇蒙分行（Federal Reserve Bank of Richmond）行长汤姆‧巴尔金（Tom Barkin）表示：“虽然通胀率有降低，但物价仍然很高，已经到了消费者无法接受的地步。”

WPP首席执行官马克·雷德（Mark Read）说：“人们原本预期在新冠疫情过后，中国消费状况会明显好转。”

Hui Shan, chuyên gia kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Goldman Sachs Group, cho rằng nếu thị trường bất động sản không cải thiện hơn nữa trong vài tháng tới, chính quyền có thể áp dụng các biện pháp mới.

(Bài viết này đề cập đến các báo cáo có liên quan từ Reuters và Bloomberg)

Biên tập viên: Li Muen#

Những ngôi nhà sang trọng ở Thượng Hải được rao bán với giá giảm gần 10 triệu NDT [Cột người nổi tiếng] Sự sụp đổ bất động sản của Trung Quốc sẽ đe dọa phá hủy nền kinh tế toàn cầu? Dalio: Cơn bão thế kỷ một lần, kinh tế Trung Quốc đối mặt 5 thách thức lớn