Trở lại Bất động sản Bất động sản trường Thứ năm, 7/4/2024, 09:39 (GMT+7) Thanh khoản đất nền phía Nam vẫn còn sống động

Những tháng qua, giao dịch đất nền ở các tỉnh phía Nam tiếp tục thúc đẩy với tỷ lệ hấp thụ chưa đến 10% bóng hàng sơ cấp.

NỔ HŨ

Ghi nhận của VnExpress cho quý II, thị trường đất nền TP HCM và các tỉnh ven chưa có tín hiệu phục hồi cả cung và Rầu (chủ đầu tư mở bán lần đầu) tiếp tục giảm , tỷ lệ hấp thụ chưa đến 10% giá thực tế vẫn còn rẻ, không như kỳ vọng.

Chia sẻ về hoạt động bán hàng 3 tháng gần đây, giám đốc một công ty bất động sản tại Bến Cát, Bình Dương, thừa đất n

Một phần bất động sản ở huyện Cần Giờ. Dưới 100 sản phẩm Quý I giao dịch được 22 nền, sang quý II tính đến hết tháng 6 mới bán được thêm 11 nền. ý chí chương trình đàm thoại, nhận diện tiềm năng trường kèm theo chính sách thanh toán, chiết khấu bán hàng nhưng giao dịch vẫn không có trong các tháng đầu năm\", ông nói.

Một dự án đất nền khác diện tích hơn 18 ha tại Bến Lức, Long An phát triển từ năm 2022 cũng mở bán giai đoạn cuối, từ giữa tháng 4. Tính đến nay, dự án này chỉ bán được 10 nền đất.

Số dữ liệu từ DKRA Group cũng được tìm thấy đến cuối tháng 5, TP HCM và khu vực có 9 dự án đất nền mở bán gồm 3 dự án mới và 6 dự án bán giai đoạn tiếp theo, với 561 sản phẩm .với cùng kỳ năm 2023, nguồn cung giảm 55%, tỷ lệ tiêu thụ trên bóng hàng mới đạt 9%, (tương ứng bán được 49 sản phẩm) giảm 89%.

NỔ HŨ

Còn lại theo chuyên trang Batdongsan, trong quý II, nhu cầu tìm mua đất nền, nhà liền kề các tỉnh phía Nam không còn được giữ phong độ như những tháng đầu năm..000 nhà môi trường phân khúc đất nền, chỉ khoảng 21% đánh giá giao dịch tăng lên. Con số này giảm 4% so với khảo sát thực tế , 10% so với kết quả khảo sát ba tháng đầu năm.

Lý giải sự sắc nét của thị trường đất nền, ông Võ Hồ ng Thắng, Giám đốc mảng Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group, cho biết với đất nền, TP HCM gần như không có nguồn cung cấp mới, còn các tỉnh giáp ranh giới thì bóng tối nhỏ, lại chịu cạnh tranh t ừ nguồn hàng cấp thứ cắt lỗi, giảm giá nên khó có giao dịch.{2) ó dấu hiệu hạ nhiệt rõ ràng với cả giao dịch và nhu cầu tìm kiếm. Tìm kiếm có xu hướng đi ngang, nhưng ghi nhận từ nhiều đơn vị môi trường nền đất thì giao dịch giảm xuống.

Nhà đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư khu công nghiệp Vinhomes - công ty con của Tập đoàn Vingroup, với tỷ lệ sở hữu 69,34%. Dự án có quy mô sử dụng đất gần 965 ha, tại trung tâm lô CN4, CN5 khu kinh tế Vũng Áng, thị xã Kỳ Anh. Tổng vốn đầu tư hơn 13.200 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trước cuối quý IV/2030. Thời hạn hoạt động 70 năm.

Quy định nêu chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hay dịch vụ địa ốc phải nhận tiền thanh toán theo hợp đồng từ khách hàng thông qua tài khoản ngân hàng tại Việt Nam. Việc phạt, bồi thường thiệt hại vì chậm tiến độ thanh toán hay chậm bàn giao được các bên thỏa thuận và phải ghi trong hợp đồng.

Công ty Nam Hội An đề xuất xây dựng thêm một sân golf 18 lỗ, diện tích khoảng 65 ha, nằm trong ranh giới dự án Hoiana. Hiện khu vực này đã được giải phóng mặt bằng gần 20 ha. Còn lại khoảng 45,3 ha đang được đẩy nhanh tiến độ để hoàn tất từ nay đến năm 2025.

Bàn về nguyên nhân, theo ông Tuấn, nền đất cải thiện trong quý I Còn lại trên thực tế, nhu cầu mua từ nhóm khách hàng cá nhân chưa tăng trưởng Bên cạnh đó, khi thanh khoản có dấu hiệu tăng trở lại trong quý I, nhiều chủ đất bắt đầu điều chỉnh giá bán hoặc găm hàng, không muốn đưa hàng ra. mua đầu tư cảm thấy lợi nhuận chưa hấp dẫn nên chọn tiếp tục chờ thay vì xuống tiền. Thị trường mất đi nhóm mua chính, kéo theo giao dịch đi xuống.{2

Theo các chuyên gia, đà phục hồi của nền đất nhanh hơn so với các loại hình bất động sản khác do đây vẫn là phân khúc phục vụ nhu cầu mua đầu tư là chính. có hiệu lực, phân lô đất nền sẽ giảm nguồn cung cấp rất mạnh vào năm 2025, phân khúc này có thể phục hồi thanh khoản.