Trở lại Bất động sản Bất động sản trường Thứ sáu, 26/7/2024, 10:26 (GMT+7) Biệt thự, nhà liền kề Tây Hà Nội giá trăm triệu đồng một m2

Giá chuyển nhượng nhiều căn biệt thự, liền kề Tây tăng hơn 30% sau gần một năm, tăng ngưỡng trăm triệu đồng mỗi m2 .

Anh Hùng, một môi giới chuyên nhà tầng thấp ở phía Tây Hà Nội, cho biết chủ nhà mới gửi chào bán một căn liền kề 120 m2 tại khu A Geleximco - khu đô thị được phát triển khai xây dựng từ năm 2007, Nằm dọc đường Lê Trọng Tấn, huyện Hoài Đức. 21 tỷ đồng là giá chủ nhà muốn thu về (Khoảng 175 triệu đồng mỗi m2). Giá bán tăng gần gấp đôi sau một năm,

Mới giới cho biết căn hộ này đang cho thuê 25 triệu đồng một tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận 1,4% Trong 4 phân khu dự án Gelex imco i thông báo tháng 8/2023. \"hồi sinh\" khu đô thị từng bị bỏ hoang nhiều năm, thu hút khách cài đặt về đây. ức giá chủ nhà đưa ra khá cao, trong khi khu A có nhược điểm

reo biển rao bán. Ảnh: Tùng Đinh

Theo khảo sát của VnExpress, không chỉ tiếp giáp, giá biệt thự tại khu đô thị Geleximco cũng leo thang trong một năm qua, một c ăn biệt vị. Bố trí tại khu A, diện tích khoảng 290 m2 được giao dịch ở mức 45 tỷ đồng (155 triệu đồng mỗi m2).

Cách khu Geleximco khoảng 1 km, căn biệt thự chuyển tiếp tại Thiên Đường Bảo Sơn - dự án đã hoạt động 16 năm - dao động 140-150 triệu đồng mỗi m2. Đơn cử biệt thự 190 m2, mặt tiền 15 triệu được chào gần 27 tỷ đồng. Tỷ lệ này tăng hơn 20% so với năm bổ sung.

Thơ Săn CáWG

Tương tự, tại khu đô thị Hà Đô Charm Villas, cách Geleximco khoảng 4 km, một căn biệt thự song lập tích 220 m2, mặt tiền 10 m được rao 27 tỷ đồng (khoảng 122 triệu đồng) đồng một m2). Đồng sau nửa năm.

Tại khu đô thị nằm đối diện Hà Đô Charm Villas, một căn biệt thự song lập tích 154 m2 cũng được chào hơn 23 tỷ đồng (khoảng 150 triệu) đồng một m2). Theo tin rao trên trang trực tuyến, căn hộ này cao 4 tầng, Nếu khách hàng muốn tự thiết kế thì có thể mua căn nguyên có diện tích tương tự, giá thấp hơn ba tỷ đồng.

Dự án khu đô thị này quy mô khoảng 90 ha, được Hà Nội phê duyệt hồi tháng 4/2011, tổng mức đầu tư khoảng 1,9 tỷ USD. Một phần đất trong dự án này được trả đối ứng cho hợp đồng BT (đổi đất lấy hạ tầng) đầu tư đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An.

Theo đó, dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; bảo đảm cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải...

Phối cảnh phân khu LA Sol. Ảnh: Prodezi

Tuyến đường ven biển Trần Phú tại thành phố Nha Trang. Ảnh: Bùi Toàn

Theo dữ liệu lịch sử của kênh Batdongsan, phân khúc biệt thự liền kề ở khu vực phía Tây Hà Nội ghi nhận tăng mạnh, trên 30% trong một năm gần đây trở lại đây. thời điểm thị trường tạo đáy, giá bán trung bình tại khu đô thị Geleximco khoảng 100 triệu đồng mỗi m2, nay lên 160 triệu, chào mừng thêm 67%.

Tương tự, giá bán bình quân quý II/ 2023 ở dự án Hà Đô Charm Villas là 80-95 triệu đồng mỗi m2, hiện tăng 38%, tăng 105-135 triệu một m2.

Một dãy nhà liền kề tại khu đô thị gần đường Lê Trọng Tấn, huyện Hoài Đức, cho biết nguồn cung cấp mới hạn chế, mặt bằng giá sơ cấp ở ngưỡng cao đã cung cấp giá chuyển biệt liền kề khu Tây leo thang. quý II chỉ h ơn 600 căn, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Nguồn cung cấp hạn chế nên giá bán liền kề, biệt thự cũng tăng 2-9%, lần 188 và 178 triệu mỗi m2.{2

Tương tự chung, dự án mới ở ngưỡng cao kéo theo mặt bằng giá chuyển nhượng tại các khu cũ tăng theo c một đơn vị phát triển dự án có trụ sở tại Cầu Giấy nhận giá biệt thự liền kề khu Tây đã rục tăng trở lại nửa đầu năm nay. Trong cùng một năm, nhiều nhà tư khu vực này giảm giá 15-20% để thoát hàng trước áp lực lãi vay.

Thơ Săn CáWG

Ngoài lý do khan hiếm nguồn cung, đà tăng này còn \"ăn theo\" mặt bằng giá chung cư mới xung quanh. Vị trí này cho biết nửa đầu năm nay các căn hộ mới phía Tây liên Tiếp tục ra mắt, 60-80 triệu đồng, thậm chí trên trăm triệu một m2, tạo nhà tư các dự án thấp tầng xung quanh muốn nâng giá.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý phần lớn sản phẩm Dù ghi đà giảm trong thời gian ngắn vì thị trường trầm lắng, đến nay giá tăng trở lại mang lại tỷ suất sinh lời có xu hướng giảm, thời gian chốt giao dịch lâu hơn.

1 3 dự án. Hà Đông và huyện Hoài Đức. ừ ngày 1/8, cùng với hạ tầng giao thông cải thiện sẽ tạo điều kiện cho nguồn cung cấp tầng thấp phát triển trong thời hạn dài.